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谁会成为下一个鄂尔多斯? 我是特种兵第二部2_琼海之窗网

移动版    时间:2016-01-26 03:46

鄂尔多斯和温州楼市相继崩盘,拉响了三四线城市楼市的危险警报。谁会步其后尘,目前争辩已愈演愈烈。

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近期,多个城市被列入“危险名单”中,其中包括贵阳、惠州等城市。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严复过剩等现象。

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“部分三四线城市楼市明显炒作过度,价格已经严复偏离其价值。房地产泡沫一旦破裂,将会产生多米诺骨牌效应,对整个行业乃至宏观经济都将造成巨大破坏。”方圆地产首席分析师邓浩志向《华夏时报》记者表示。

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     贵阳还是惠州? copyright dedecms

鄂尔多斯和温州曾是投资者和炒房团的天堂。在各路资金炒作下,楼价虚高、市场供给远大于需求,鄂尔多斯甚至被称为“鬼城”。当地楼市崩盘后,房价从高位跌落,投资客大面积被套牢。

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而最早陷入“第二个鄂尔多斯”争辩漩涡中的城市是贵阳。贵阳吸引了众多开发商在此跑马圈地,百万平方米以上的超级大盘林立。截至今年9月份,这个城镇人口不足500万的城市,商品房住宅库存却高达3490万平方米。按照今年上半年72.6万平方米/月的月均去化速度,巨额存量需要至少4年时间才能消化完毕。 内容来自dedecms

有分析指出,难以消化的库存量,源于贵阳近些年经济增长过度依靠房地产这一支柱。近三年以来,贵阳房地产市场投资快速升温,房地产开发投资在2010年增长了47.7%,2011年增长了50.5%。业内人士认为,贵阳的房地产经济高速增长,最终造就了与其经济发展阶段、人口结构极其不相对称的房地产泡沫。 copyright dedecms

实际上,不仅是贵阳,广东惠州等城市也处于危险境地。记者了解来,惠州的消化能力和存库量不匹配的问题十分突出。近年来,全国多个房企在这片打造“海边生态城市”的地方大规模圈地,最小的1000多亩,大多数在2000-5000亩之间,最大的金融街金海湾占地高达29平方公里。

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官方信息显示,目前惠州的城镇人口与贵阳相当。惠州曾于今年年初和9月底公布的市场存量,分别为300万平方米和280万平方米。“按照这一数字,估量2年左右才能消化。”某晓名房企惠州项目负责人指出。他强调,对于百万大盘连续不断的供给而言,上述数字仍显保守。 织梦好,好织梦

“市场需求无法消化巨额库存,投资环境随时可能出现危机。”上述人士说。 本文来自织梦

与贵阳不同,惠州楼市购买力主要源自珠三角一线城市的投资客,“因投资回报多年来并没出现预期性涨幅,已有部分投资客挑选撤出,投资需求开始回落。”上述在惠州地产界从业多年的人士认为,一旦这方面的需求回落,谁为仍在不断加大的投资量买单都成问题,“泡沫复灾区的历史有可能复演。”

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“从下游来看,大家看来的现象是房子永远卖不完,而对于开发商而言,项目投资回报率低,紧张的资金链需要负债支持,所以开发商正在低价促销。”上述人士补充道。

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“三四线城市刚需不足,购房者有大量以投资为目的,这种需求来得快撤得也快,都是虚火,并不不能支持一个城市房地产长期健康发展。”邓浩志向本报记者表示,过盛的投资需求将令部分三四线城市蕴藏巨大的风险。 dedecms.com

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