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中原地产施永青:中央未急于救楼市 韩晓 金池_琼海之窗网

移动版    时间:2015-11-08 14:31

近期,有关内地房地产市场即将崩盘的消息不绝于耳。最初只是海外的学者与财经分析员如是说,继而得来内地的行业领导一起附和,市场上充满着一片悲观情绪,可谓是「山雨欲来风满楼」。

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然而,除了少数发展商情愿较大幅度地调低新盘的售价外,大部分仍在观望。他们宁愿暂时不开盘,待形势好转后卖好一些价钱。他们说,以前他们也遇过类似的情况,由于一时的惧怕,于是急急降价,结果中央政府很快就有纾缓措施,市场很快又复原动力, ,及早减价的都食了亏。所以,今次他们想先观望一下再说。

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我基本上同意中央会救市的看法。因为内地房地产与经济关系密切,很多行业都靠房地产来推动。房地产不景气,经济增长就保不住。再者,内地银行的很多贷款都是以房地产作抵押品,若是楼价下跌,就会导致金融危机,甚至出现通缩,那就可能出现恶性循环,中国的经济就会万劫不复。因此,我也认为中央是不会容许这种情况出现的,出手救市是在所难免的,问题只是在甚么时候罢了!

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作为行内人士,我当然也期望中央能早点救市,因为现时很多行内企业都已出现资金链断裂的威逼,不及时出手,以后不一定有得救。但中央领导人似乎比行内人士更有信心,他们认为中国的经济仍有这么好的实质增长,应该可以承担得起房地产市场的冲击。日前,李克强总理出访英国时,就对GDP增长能有7.5%表示充分的信心。 本文来自织梦

如果中央领导人真是对经济增长这样有把握,那就不便这么快会救市。因为,现时中国的楼价仍旧偏高,老百姓埋怨的很多。多年来中央一直致力于把楼价压下来,今次是难得的机会,怎会轻轻放过? 本文来自织梦

中国的楼价过高问题,主要是因为投资因素扭曲了使用因素。现在正好趁市场调整,遏抑一下投资因素,令价格回落来用家也可以买得起的水平。这是中央乐于看来的事,中央不会阻止它发生。若是中央以大量注资入市场的方式去救市,只会令房地产的泡沫变得太大,以后更难处理。

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再者,用这类方法去救市,只会救了一批之前作了错误投资的开发商与炒家,用人民的钱为他们的错误付钞,实在没有必要。天地不仁,市场也不仁,看错市道就该为刍狗,接受剔除。中央说,应由市场来决定价格,由价格来分配资源,要做来这样,就不会轻率救市。

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因此,我预期在楼价出现显著跌幅之前,中央是不会大规模地出手救市的。作为行内的经营者,我宁愿摘用老子的态度─「勇于敢则杀,勇于不敢则活」,宁作最坏打算,也「不敢」寄望于未出现的救市措施上。

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